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PARTE I Contratos en vigor y nuevos contratos
Prórroga extraordinaria: si tu contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028, el inquilino que haya estado ocho meses al día puede pedir hasta dos años más con las mismas condiciones.
Cuándo puedes evitar la prórroga: si necesitas la vivienda para ti o un familiar, si acordáis otras condiciones o si firmáis un contrato nuevo.
Actualización de renta hasta 2027: si tu renta supera el índice de referencia, no podrás subirla; en los demás casos, el incremento no podrá superar el 2% salvo nuevo acuerdo.
Actualización desde 2028: si el contrato no prevé actualización, no habrá subida. Y, en cualquier caso, la actualización nunca podrá superar el índice oficial, el IRAV.
Desistimiento del inquilino: podrá irse a partir del sexto mes y ya no se le podrá exigir indemnización, aunque la hayáis pactado.
Nuevos contratos — seguro de impago: no podrás exigirlo al inquilino como garantía adicional, aunque podrás contratarlo por tu cuenta.
Nuevos contratos — IBI y tributos: no podrás repercutir el IBI ni otros tributos al inquilino.
Alquiler temporal: solo cabe con una causa real y acreditada de desplazamiento, escrita en el contrato, y con una duración que, como regla general, no supere los doce meses.
Si no se cumple: el contrato se considera de vivienda habitual desde el primer día.
Alquiler por habitaciones: pasa a regirse como vivienda habitual.
#vivienda #saludfinanciera #esmeraldagomez #españa
Prórroga extraordinaria: si tu contrato termina antes del 31 de diciembre de 2028, el inquilino que haya estado ocho meses al día puede pedir hasta dos años más con las mismas condiciones.
Cuándo puedes evitar la prórroga: si necesitas la vivienda para ti o un familiar, si acordáis otras condiciones o si firmáis un contrato nuevo.
Actualización de renta hasta 2027: si tu renta supera el índice de referencia, no podrás subirla; en los demás casos, el incremento no podrá superar el 2% salvo nuevo acuerdo.
Actualización desde 2028: si el contrato no prevé actualización, no habrá subida. Y, en cualquier caso, la actualización nunca podrá superar el índice oficial, el IRAV.
Desistimiento del inquilino: podrá irse a partir del sexto mes y ya no se le podrá exigir indemnización, aunque la hayáis pactado.
Nuevos contratos — seguro de impago: no podrás exigirlo al inquilino como garantía adicional, aunque podrás contratarlo por tu cuenta.
Nuevos contratos — IBI y tributos: no podrás repercutir el IBI ni otros tributos al inquilino.
Alquiler temporal: solo cabe con una causa real y acreditada de desplazamiento, escrita en el contrato, y con una duración que, como regla general, no supere los doce meses.
Si no se cumple: el contrato se considera de vivienda habitual desde el primer día.
Alquiler por habitaciones: pasa a regirse como vivienda habitual.
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