Un studio en grande ville rapporte 4 à 6 % brut. Un parking rapporte 6 à 10 % avec une gestion quasi nulle. Le même mot, deux métiers différents.
Quand on cherche son premier investissement locatif, on compare les villes. L'article pose un tableau des sept types de biens, et c'est là que le choix se décide vraiment.
Le studio en grande ville : 4 à 6 % de rentabilité brute, gestion faible, 80 à 200 k€.
Le T2 ou T3 en ville moyenne : 7 à 10 %, gestion moyenne, 80 à 150 k€.
La colocation : 9 à 12 %, gestion élevée, 200 à 400 k€.
L'immeuble de rapport : 8 à 12 %, gestion très élevée, 300 à 800 k€.
Le parking ou box : 6 à 10 %, gestion très faible, 15 à 30 k€.
La location courte durée : 10 à 20 %, gestion très élevée.
Le LMNP en résidence services : 3 à 5 %, gestion nulle, 100 à 300 k€.
Du coup, la vraie question devient : quel rendement pour quelle dose de gestion ? Une colocation à 12 % brut peut vous occuper tous les week-ends. Un parking à 8 % se gère depuis votre téléphone.
Pour un premier achat, le conseil de l'article est le T2 ou T3 en ville moyenne dynamique, loué meublé en LMNP. Marché locatif large, 8 à 10 % brut atteignables, et souvent zéro impôt pendant 15 à 20 ans en LMNP réel grâce à l'amortissement. L'apprentissage se fait sans se brûler.
Bref. Trois types de biens à écarter pour commencer : le studio en hyper-centre parisien, rentabilité trop faible ; la colocation, gestion lourde dès le premier immeuble ; le neuf, souvent surcoté.
Le piège le plus coûteux arrive plus tard, au moment de la déclaration. Choisir le micro-BIC au lieu du LMNP réel coûte plusieurs milliers d'euros d'impôt par an, sans que rien ne change dans votre immeuble.
L'article complet est ici : https://esprit-riche.com/immobilier-locatif-methode-complete/
#immobilierlocatif #investissementlocatif #lmnp #patrimoine #espritriche
Quand on cherche son premier investissement locatif, on compare les villes. L'article pose un tableau des sept types de biens, et c'est là que le choix se décide vraiment.
Le studio en grande ville : 4 à 6 % de rentabilité brute, gestion faible, 80 à 200 k€.
Le T2 ou T3 en ville moyenne : 7 à 10 %, gestion moyenne, 80 à 150 k€.
La colocation : 9 à 12 %, gestion élevée, 200 à 400 k€.
L'immeuble de rapport : 8 à 12 %, gestion très élevée, 300 à 800 k€.
Le parking ou box : 6 à 10 %, gestion très faible, 15 à 30 k€.
La location courte durée : 10 à 20 %, gestion très élevée.
Le LMNP en résidence services : 3 à 5 %, gestion nulle, 100 à 300 k€.
Du coup, la vraie question devient : quel rendement pour quelle dose de gestion ? Une colocation à 12 % brut peut vous occuper tous les week-ends. Un parking à 8 % se gère depuis votre téléphone.
Pour un premier achat, le conseil de l'article est le T2 ou T3 en ville moyenne dynamique, loué meublé en LMNP. Marché locatif large, 8 à 10 % brut atteignables, et souvent zéro impôt pendant 15 à 20 ans en LMNP réel grâce à l'amortissement. L'apprentissage se fait sans se brûler.
Bref. Trois types de biens à écarter pour commencer : le studio en hyper-centre parisien, rentabilité trop faible ; la colocation, gestion lourde dès le premier immeuble ; le neuf, souvent surcoté.
Le piège le plus coûteux arrive plus tard, au moment de la déclaration. Choisir le micro-BIC au lieu du LMNP réel coûte plusieurs milliers d'euros d'impôt par an, sans que rien ne change dans votre immeuble.
L'article complet est ici : https://esprit-riche.com/immobilier-locatif-methode-complete/
#immobilierlocatif #investissementlocatif #lmnp #patrimoine #espritriche
Si tu t’es reconnue dans une Chloé, voilà ton 1er geste. Un seul.
Chloé 1 : 3 mois de relevés, un surligneur, et tu cherches où partent les 300 € qui manquent.
Sans te juger.
Chloé 2 : son relevé de retraite est sur info-retraite.fr.
Ça se regarde un soir, en pyjama. C’est le chiffre qui fait peur, pas la démarche.
Chloé 3 : l’AMF conseille une épargne de secours de 2 à 6 mois de revenus. À son compte, on vise plutôt le haut.
Chloé 4 : une conversation avec Marc. À voix haute, au calme, avant d’en avoir besoin.
Chloé 5 : 10 000 € laissés à 0 % début 2022 achètent aujourd’hui ce que 8 800 € achetaient. Le temps qu’elle n’a pas, son argent le perd.
Pas un plan sur 10 ans. Juste le 1er pas.
Tu n’es aucune des 5 ? Écris ta Chloé 6 en commentaire.
�Pour le lien de mon immersion gratuite (100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre), commente « HORIZON ».
Sources : info-retraite.fr ; AMF et INC, « Se constituer une épargne de précaution », 2023 ; INSEE, inflation 2022 à 2025 (calcul arrondi) ; service-public.gouv.fr (réversion, F13104) ; messages reçus (données internes, octobre 2026).
#femmesquiinvestissent #epargne #retraite #immobilierlocatif
Chloé 1 : 3 mois de relevés, un surligneur, et tu cherches où partent les 300 € qui manquent.
Sans te juger.
Chloé 2 : son relevé de retraite est sur info-retraite.fr.
Ça se regarde un soir, en pyjama. C’est le chiffre qui fait peur, pas la démarche.
Chloé 3 : l’AMF conseille une épargne de secours de 2 à 6 mois de revenus. À son compte, on vise plutôt le haut.
Chloé 4 : une conversation avec Marc. À voix haute, au calme, avant d’en avoir besoin.
Chloé 5 : 10 000 € laissés à 0 % début 2022 achètent aujourd’hui ce que 8 800 € achetaient. Le temps qu’elle n’a pas, son argent le perd.
Pas un plan sur 10 ans. Juste le 1er pas.
Tu n’es aucune des 5 ? Écris ta Chloé 6 en commentaire.
�Pour le lien de mon immersion gratuite (100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre), commente « HORIZON ».
Sources : info-retraite.fr ; AMF et INC, « Se constituer une épargne de précaution », 2023 ; INSEE, inflation 2022 à 2025 (calcul arrondi) ; service-public.gouv.fr (réversion, F13104) ; messages reçus (données internes, octobre 2026).
#femmesquiinvestissent #epargne #retraite #immobilierlocatif
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Ce n'est pas le courage qui m'a fait signer.
C'est un tableau.
Au fonds, on était 3 à piloter environ 250 M€ d'immobilier. Aucun immeuble ne s'achetait au feeling : une grille, des chiffres, et siça ne passe pas, on ne signe pas.
Ce soir-là, j'ai juste appliqué à ma vie ce que je faisais tous les jours pour les autres. Les mêmes questions :
Est-ce que les loyers paient le crédit et les charges ?
Et si un appart reste vide 3 mois, ça tient encore ?
C'est pour ça que j'ai pu aller vite. Pas parce que j'étais plus courageuse qu'une autre. Parce que les chiffres avaient répondu avant moi. ✅
Et entre la version 1 et la version 2 de ma vie, il n'y a pas eu de grand saut. Il y a eu des calculs, des galères, et une décision après l'autre.
Toi, un mardi à 10 h, tu es plutôt version 1 ou version 2 ? Réponds 1 ou 2 en commentaire.
👉🏼 Commente « HORIZON » et je t'envoie le lien de mon immersion gratuite : 100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre.
On va parler argent et liberté financière.
#reconversion #libertefinanciere #investisseuse #immobilierlocatif #femmelibre
C'est un tableau.
Au fonds, on était 3 à piloter environ 250 M€ d'immobilier. Aucun immeuble ne s'achetait au feeling : une grille, des chiffres, et siça ne passe pas, on ne signe pas.
Ce soir-là, j'ai juste appliqué à ma vie ce que je faisais tous les jours pour les autres. Les mêmes questions :
Est-ce que les loyers paient le crédit et les charges ?
Et si un appart reste vide 3 mois, ça tient encore ?
C'est pour ça que j'ai pu aller vite. Pas parce que j'étais plus courageuse qu'une autre. Parce que les chiffres avaient répondu avant moi. ✅
Et entre la version 1 et la version 2 de ma vie, il n'y a pas eu de grand saut. Il y a eu des calculs, des galères, et une décision après l'autre.
Toi, un mardi à 10 h, tu es plutôt version 1 ou version 2 ? Réponds 1 ou 2 en commentaire.
👉🏼 Commente « HORIZON » et je t'envoie le lien de mon immersion gratuite : 100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre.
On va parler argent et liberté financière.
#reconversion #libertefinanciere #investisseuse #immobilierlocatif #femmelibre
La phrase la plus chère que je connaisse tient en 6 mots.
83 % des Français ont un livret A. Le problème, ce n'est pas le livret.
C'est ce qu'on y laisse dormir par habitude.
Ton argent de secours, celui pour la voiture qui lâche ou le frigo qui rend l'âme, il a toute sa place là. On n'y touche pas.
Je parle de ce qui dort au-dessus, depuis des années, « au cas où ».
Et toi, ton argent dort depuis combien de temps ? 1 an, 5 ans, 10 ans ? Dis-le en commentaire.
Commente HORIZON : je t'envoie le lien de mon immersion gratuite (100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre).
Sources : info.gouv.fr (Livret A, août 2026) ; INSEE (inflation, août 2026) ; Banque de France (épargne réglementée juillet 2026) ; Tversky et Kahneman, 1992
#livretA #epargne #argent #immobilierlocatif
83 % des Français ont un livret A. Le problème, ce n'est pas le livret.
C'est ce qu'on y laisse dormir par habitude.
Ton argent de secours, celui pour la voiture qui lâche ou le frigo qui rend l'âme, il a toute sa place là. On n'y touche pas.
Je parle de ce qui dort au-dessus, depuis des années, « au cas où ».
Et toi, ton argent dort depuis combien de temps ? 1 an, 5 ans, 10 ans ? Dis-le en commentaire.
Commente HORIZON : je t'envoie le lien de mon immersion gratuite (100 % féminine, 4 midis en ligne, du 26 au 29 octobre).
Sources : info.gouv.fr (Livret A, août 2026) ; INSEE (inflation, août 2026) ; Banque de France (épargne réglementée juillet 2026) ; Tversky et Kahneman, 1992
#livretA #epargne #argent #immobilierlocatif
Tu as atteint la fin 🎉