Un studio en grande ville rapporte 4 à 6 % brut. Un parking rapporte 6 à 10 % avec une gestion quasi nulle. Le même mot, deux métiers différents.
Quand on cherche son premier investissement locatif, on compare les villes. L'article pose un tableau des sept types de biens, et c'est là que le choix se décide vraiment.
Le studio en grande ville : 4 à 6 % de rentabilité brute, gestion faible, 80 à 200 k€.
Le T2 ou T3 en ville moyenne : 7 à 10 %, gestion moyenne, 80 à 150 k€.
La colocation : 9 à 12 %, gestion élevée, 200 à 400 k€.
L'immeuble de rapport : 8 à 12 %, gestion très élevée, 300 à 800 k€.
Le parking ou box : 6 à 10 %, gestion très faible, 15 à 30 k€.
La location courte durée : 10 à 20 %, gestion très élevée.
Le LMNP en résidence services : 3 à 5 %, gestion nulle, 100 à 300 k€.
Du coup, la vraie question devient : quel rendement pour quelle dose de gestion ? Une colocation à 12 % brut peut vous occuper tous les week-ends. Un parking à 8 % se gère depuis votre téléphone.
Pour un premier achat, le conseil de l'article est le T2 ou T3 en ville moyenne dynamique, loué meublé en LMNP. Marché locatif large, 8 à 10 % brut atteignables, et souvent zéro impôt pendant 15 à 20 ans en LMNP réel grâce à l'amortissement. L'apprentissage se fait sans se brûler.
Bref. Trois types de biens à écarter pour commencer : le studio en hyper-centre parisien, rentabilité trop faible ; la colocation, gestion lourde dès le premier immeuble ; le neuf, souvent surcoté.
Le piège le plus coûteux arrive plus tard, au moment de la déclaration. Choisir le micro-BIC au lieu du LMNP réel coûte plusieurs milliers d'euros d'impôt par an, sans que rien ne change dans votre immeuble.
L'article complet est ici : https://esprit-riche.com/immobilier-locatif-methode-complete/
#immobilierlocatif #investissementlocatif #lmnp #patrimoine #espritriche
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Le studio en grande ville : 4 à 6 % de rentabilité brute, gestion faible, 80 à 200 k€.
Le T2 ou T3 en ville moyenne : 7 à 10 %, gestion moyenne, 80 à 150 k€.
La colocation : 9 à 12 %, gestion élevée, 200 à 400 k€.
L'immeuble de rapport : 8 à 12 %, gestion très élevée, 300 à 800 k€.
Le parking ou box : 6 à 10 %, gestion très faible, 15 à 30 k€.
La location courte durée : 10 à 20 %, gestion très élevée.
Le LMNP en résidence services : 3 à 5 %, gestion nulle, 100 à 300 k€.
Du coup, la vraie question devient : quel rendement pour quelle dose de gestion ? Une colocation à 12 % brut peut vous occuper tous les week-ends. Un parking à 8 % se gère depuis votre téléphone.
Pour un premier achat, le conseil de l'article est le T2 ou T3 en ville moyenne dynamique, loué meublé en LMNP. Marché locatif large, 8 à 10 % brut atteignables, et souvent zéro impôt pendant 15 à 20 ans en LMNP réel grâce à l'amortissement. L'apprentissage se fait sans se brûler.
Bref. Trois types de biens à écarter pour commencer : le studio en hyper-centre parisien, rentabilité trop faible ; la colocation, gestion lourde dès le premier immeuble ; le neuf, souvent surcoté.
Le piège le plus coûteux arrive plus tard, au moment de la déclaration. Choisir le micro-BIC au lieu du LMNP réel coûte plusieurs milliers d'euros d'impôt par an, sans que rien ne change dans votre immeuble.
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